买商铺的小秘密,5年内准备卖了,铁定亏钱?-住在龙城网-太原房地产门户-太原新闻
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    买商铺的小秘密,5年内准备卖了,铁定亏钱?

    http://www.0351fdc.com      2020/2/3 13:45:00      乐福居      评论: 0
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  • 一个朋友准备买一个商铺,去看了好多,好多,都给他一个感觉,就是价格有点贵了;

    他算了一下租金,大概需要20-30年才能收回,作为商业投资,是有点慢了,按照租售比计算也算是正常;

    但是折合贷款和利息之后,又会增加一些时间,当然也可能十几年后租金涨了;

    也有可能被另外的商业模式革命;

    他觉得价格有点贵,是根据一般的常理计算的,同样的区域,非主干道的价格和主干道一样贵;

    他觉得有问题,这不是明显坑人吗?

    实际真还不是这样的,这样卖开发商,有好多层的意思,哦;

    一是定价故意虚高法则;

    这也是一个惯例,开发商卖底商的时候,都是要超前跃进个2到3年的价格销售,为什么呢?

    这也是为什么房价会贵的一些原因;

    开发商都是最求,利润最大化的,那么就会把价格定的大约是3年后的一个定价;

    我们在开发商那边的时候,也是这么玩的;

    这也不奇怪,谁也不傻,一般会买底商的人,都是有头脑的人,另外也是长线投资的人;

    他们要么在规划部门有关系,要么经高人指导,会优先进入;

    而且,还会和开发商砍价,那就是集体购买,一买就是10套,你不卖后悔死你;

    这类的情况,针对那些开发商经济实力差的,是一则好消息,也愿意谈判,也愿意让价出售;

    但是单套,单套的买,不好意思,买上3年内想卖出去,一定亏钱,而且不好出手;

    二是开发商定高价格,也是为了等待时机;

    有的开发商,发现当下卖出去可能会卖不到高价格,故意做高价格,等待商机;

    一旦周边的氛围起来了,再出手卖掉轻而易举;

    这类情况,一般都是一些稍微有点智慧的开发商,主要是不差钱的;

    也有的开发商,直接就免租出去了;

    只要你装修,2年内免租金,专门打造行业细分市场,这类开发商属于操控性开发商;

    而且会聘请专业的团队负责招商和管理;

    2年后的结果,随着人群的稳定性,开始收租金,也开始卖出,会卖的一个好价格;

    因为是带租约出售,上手就能收租金,非常的有意思;

    三是买底商,5年内持有期,一卖就伤肉;

    这是为什么呢?

    这个只有咱知道,那就是定价的时候,就会虚高,或者说透支了3年后的房价,你若是3年内买卖;

    不好出手是一方面;

    即使能出售,溢价的能力也会有限,再加上税费,买家一般会要求税费卖家承担;

    这个世界永远都是一个规则;

    那就是谁着急,谁割肉,因为买底商的人都是有城府的,买不买都可,卖家要卖的时候,一定是着急;

    另外,商业房的买卖,绝没有住宅出手那么痛快。

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    编辑:ze

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